놀랍게도 많은 토지 소유자들이 자신의 경계가 정확히 어디인지 모릅니다. 방금 시골 땅을 샀는데 경계 표시가 없을 수도 있습니다. 울타리를 계획 중이고 자기 쪽에 머물고 싶을 수도 있습니다. 또는 이웃이 의심스러울 정도로 자기 땅에 가까운 곳에 건물을 지었을 수도 있습니다.

이유가 무엇이든, iPhone 또는 iPad의 GPS가 상황을 파악하는 데 도움을 줄 수 있습니다. 하지만 한계가 있으며, 시작하기 전에 이를 알아야 합니다.

경계를 알아야 할 때

토지 경계 문제는 대부분의 사람들이 예상하는 것보다 더 자주 발생합니다:

울타리 계획. 울타리를 설치하려면 토지가 어디서 끝나는지 정확히 알아야 합니다. 경계선 안쪽으로 30cm 정도 여유를 두면 분쟁을 피할 수 있습니다.
이웃 분쟁. 이웃이 당신의 마당이라고 생각하는 곳까지 잔디를 깎고 있습니다. 또는 경계선을 넘을 수 있는 진입로를 건설 중입니다. 측정값이 있으면 사실에 기반한 대화를 할 수 있습니다.
매매. 매물이 2,000평이라고 합니다. 매수 전에 확인하고 싶습니다. 또는 매도 중이며 실제로 무엇을 판매하는지 확인하고 싶습니다.
건축 이격거리. 관할 구역에서 건물이 토지 경계에서 5미터 이상 떨어져야 한다고 합니다. 기초를 놓기 전에 그 선이 어디인지 알아야 합니다.
과세 이의신청. 1,300평방미터에 대해 과세되지만 실제로는 1,100평방미터만 소유한다고 믿는 경우, 자체 측정값이 이의신청의 출발점이 됩니다.

GPS 경계 측정이 실제로 제공하는 것

솔직히 말씀드리겠습니다. iPhone 또는 iPad의 GPS 측정은 실용적인 작업 추정치를 제공합니다. 법적 측량은 아닙니다.

일반 GPS는 좋은 조건에서 약 3-5미터 정확도입니다. 넓은 시골 토지의 경우, 그 오차는 큰 문제가 되지 않을 수 있습니다. 2헥타르 필지에서 각 모서리의 3미터 편차는 전체 면적을 약 1-2% 변경합니다. 하지만 전체 측면 경계가 30미터인 작은 도시 택지에서 3미터 오차는 10% 편차입니다. 그것은 중요합니다.

공인 측량사는 1-2센티미터 정확도의 장비를 사용하며 법적 효력이 있는 문서를 작성합니다. iPhone 측정에는 법적 효력이 없습니다. 이것은 계획과 추정을 위한 도구이지, 등기를 위한 것이 아닙니다.

그렇지만 많은 상황에서 작업 추정치가 바로 필요한 것입니다.

LandLens로 경계 따라 걷기

iPhone 또는 iPad에서 토지 경계를 매핑하기 위해 권장하는 과정은 다음과 같습니다:

옵션 1: 수동 핀 배치

토지의 모서리를 식별할 수 있을 때 가장 잘 작동합니다. 많은 토지에는 물리적 표시가 있습니다: 철제 핀, 콘크리트 경계석, 나무 말뚝 또는 이전 측량사가 설치한 측량 표시. 이것들을 찾을 수 있다면 좋은 출발입니다.

LandLens를 열고 면적 측정 도구를 선택합니다.
첫 번째 토지 모서리로 걸어갑니다. 표시 바로 위에 서서 GPS가 안정될 때까지 3-5초 기다립니다. 그런 다음 핀을 놓습니다.
경계선을 따라 다음 모서리로 걸어갑니다. 경계가 직선이면 모서리에만 핀이 필요합니다. 곡선(개울이나 도로를 따라)이면 곡선을 따라 추가 핀을 놓습니다.
출발점으로 돌아올 때까지 전체 둘레를 계속 걸어갑니다.
도형을 닫습니다. LandLens가 총 면적과 둘레를 보여줍니다.

옵션 2: GPS 추적 모드

모서리 표시를 찾을 수 없지만 경계가 어디쯤인지 대략 아는 경우, GPS 추적 모드를 사용하세요. 걷기 시작하면 LandLens가 이동하면서 자동으로 점을 찍습니다. 특히 불규칙한 경계를 따라 더 부드러운 윤곽을 만듭니다.

일정한 속도로 걸으세요. 주요 지점에서 멈추면 GPS가 더 정확하게 고정됩니다. 직선 구간에서는 더 빨리 걸을 수 있습니다. 곡선이나 모서리에서는 추적이 형상을 포착하도록 속도를 줄이세요.

기존 표시와 기준점 활용

측정을 시작하기 전에 다음과 같은 일반적인 경계 지표를 찾아보세요:

철근이나 파이프가 모서리의 땅에 박혀 있습니다. 낙엽이나 몇 센티미터의 흙 아래 묻혀 있다고 의심되면 금속 탐지기를 사용하세요.
콘크리트 경계석에 놋쇠 캡이나 십자 표시가 있습니다.
오래된 울타리 라인. 기존 울타리는 종종 토지 경계를 따르지만 항상 그런 것은 아닙니다. 수십 년에 걸쳐 이동할 수 있습니다.
표시된 나무나 경계 나무가 오래된 등기 설명에 언급됩니다. 시골과 산림 토지에서 더 흔합니다.
도로 가장자리나 도랑이 등기에 따라 경계 역할을 합니다.

두세 개의 모서리 표시만 찾아도 측정 정확도를 크게 향상시키는 기준점이 됩니다.

등기부 및 지적도와 비교

토지 등기에는 경계에 대한 법적 설명이 포함되어 있습니다. 시작점에서의 방향과 거리로 된 설명이거나 등록된 지적도에 대한 참조일 수 있습니다.

LandLens로 측정한 후 결과를 비교하세요:

총 면적을 확인하세요. GPS 측정값이 등기에 기재된 것과 대략 일치합니까? 등기가 4,700평방미터이고 4,500으로 측정했다면 GPS 오차 범위입니다. 3,800으로 측정했다면 뭔가 잘못된 것이며 조사할 가치가 있습니다.
형상을 살펴보세요. 등기가 직사각형 필지를 설명하지만 측정이 불규칙한 다각형을 보여준다면, 어딘가에서 잘못된 선을 따라 걸었을 수 있습니다.
지적도 및 GIS 지도를 확인하세요. 많은 지자체가 현재 GIS 포털을 통해 온라인으로 토지 경계 데이터를 공개합니다. 필지를 표시하고 LandLens 측정값과 비교하세요. 지적도의 선도 근사치이지만 유용한 두 번째 참조를 제공합니다.

측정값이 등기 및 지적 기록에 합리적으로 가깝다면 경계 추정에 자신감을 가질 수 있습니다. 큰 차이는 더 깊이 조사할 때입니다.

공인 측량사를 고용해야 할 때

전문 측량이 선택사항이 아닌 상황이 있습니다. 필수입니다.

법적 분쟁. 이웃과 경계에 대해 의견이 다르면, 공인 측량사의 도면만이 법원이나 조정에서 효력이 있습니다.
신축. 대부분의 건축 허가에는 전문 측량에 기반한 배치도가 필요합니다, 특히 이격거리 근처의 구조물의 경우.
토지 분할. 필지를 여러 구획으로 나누려면 공인 측량사가 작성한 등록 도면이 필요합니다.
등기 문제. 매매 중 등기소에서 경계 문제를 지적하면, 전문 측량이 보통 유일한 해결 방법입니다.
침범 청구. 누군가가 당신의 토지에 건축했을 수 있다면, 법적 조치를 취하기 전에 전문 문서가 필요합니다.

전문 측량은 일반적으로 표준 주거용 택지에 100-300만 원, 더 넓은 시골 필지에 300-1,000만 원 이상이 소요됩니다. 법적 또는 재정적 이해관계가 있을 때 충분히 가치 있는 투자입니다.

경계 측정 저장 및 공유

iPhone 또는 iPad의 LandLens에서 경계를 매핑한 후, "집 토지 경계" 또는 "북쪽 필지"와 같은 명확한 이름으로 측정값을 저장하세요. 그런 다음:

KML로 내보내기하여 Google Earth에서 볼 수 있습니다. 측정값을 위성 이미지와 비교하기에 좋습니다.
GeoJSON 또는 Shapefile로 내보내기하여 GIS 소프트웨어를 사용하는 측량사, 감정사 또는 농업 컨설턴트와 작업할 수 있습니다.
PDF 보고서 생성하여 면적, 둘레 및 좌표를 시공사, 부동산 중개사 또는 관공서와 공유할 수 있습니다.
앱에 보관하여 향후 프로젝트의 참조로 사용합니다. 경계는 변하지 않으므로 한 번 측정하면 수년간 데이터를 사용할 수 있습니다.

iPhone 또는 iPad에서의 GPS 경계 측정은 토지를 이해하기 위한 실용적인 도구입니다. "경계가 어디인지 전혀 모르겠다"와 "법적 측량이 필요하다" 사이의 간극을 메웁니다. 울타리 계획, 면적 추정, 매물 확인, 비공식 경계 질문 해결에 충분합니다. 법원에 가야 할 일이라면 측량사를 고용하세요.

GPS로 토지 경계 측정하기: 실용 가이드