बिना सर्वेक्षक के संपत्ति की सीमाएं कैसे खोजें (2026 गाइड)

आपको अपनी संपत्ति की सीमाओं का पता होना चाहिए। शायद आप एक बाड़ की योजना बना रहे हैं और पड़ोसी की जमीन पर निर्माण नहीं करना चाहते। शायद आपको आंगन डालने से पहले पीछे हटने की आवश्यकता पुष्टि करनी चाहिए। या शायद आपने अभी एक संपत्ति खरीदी है और सूचीबद्ध क्षेत्र जब आप बाहर की ओर देखते हैं तो सही नहीं लगता।

एक लाइसेंस प्राप्त सर्वेक्षक इन सवालों का निश्चित रूप से जवाब दे सकता है, लेकिन सीमा सर्वेक्षण आवासीय भूखंड के लिए 400 से 900 डॉलर और ग्रामीण एकड़ के लिए 1,000 से 3,500 डॉलर खर्च करता है। कई रोज़मर्रा की परिस्थितियों में, आप मुफ्त या कम लागत वाले तरीकों का उपयोग करके स्वयं अपनी संपत्ति की सीमाओं का पता लगा सकते हैं। यह गाइड सात व्यावहारिक दृष्टिकोण शामिल करता है। अधिकांश घर मालिक इनमें से दो या तीन को मिलाकर सर्वोत्तम परिणाम प्राप्त करते हैं।

आपको अपनी संपत्ति की सीमाओं को जानने की आवश्यकता क्यों है

संपत्ति की सीमाओं का लगभग हर बाहरी परियोजना पर वास्तविक परिणाम है।

बाड़।बाड़ की लाइन यहां तक कि संपत्ति की सीमा के गलत पक्ष पर कुछ इंच का निर्माण आपके खर्च पर हटाने के लिए आदेशित हो सकता है। अधिकांश बाड़ ठेकेदार सुरक्षा मार्जिन के रूप में अपनी सीमा के 6 से 12 इंच अंदर बाड़ रखने की सलाह देते हैं, लेकिन यह केवल तभी काम करता है जब आप जानते हैं कि सीमा कहां है।

निर्माण और पीछे हटना। लगभग हर नगरपालिका पीछे हटने की आवश्यकता लागू करती है: संरचनाओं और संपत्ति की सीमाओं के बीच न्यूनतम दूरी। शेड, डेक, जोड़ और अलग-अलग गेराज सभी पीछे हटने के अधीन हैं।

भूनिर्माण। सीमा पर लगाए गए पेड़ कई अधिकार क्षेत्रों में साझा संपत्ति बन जाते हैं। रिटेनिंग दीवारें जो पड़ोसी की जल निकासी को प्रभावित करती हैं, जिम्मेदारी बना सकती हैं। शुरुआत से पहले अपनी सीमाओं को जानना बाद में महंगे सुधारों को रोकता है।

भूमि खरीद। संपत्ति खरीदते समय, विशेष रूप से कच्ची भूमि, सूचीबद्ध एकड़ कभी-कभी वास्तविकता से मेल नहीं खाता। स्वयं सीमा पर चलना बंद करने से पहले आत्मविश्वास की एक परत जोड़ता है।

विधि 1: अपना विलेख और प्लॉट मानचित्र जांचें

आपके संपत्ति विलेख में आपके भूखंड का कानूनी विवरण होता है। यदि आपके पास कोई प्रतिलिपि नहीं है, तो आपके काउंटी रिकॉर्डर का कार्यालय प्रत्येक संपत्ति स्थानांतरण के रिकॉर्ड बनाए रखता है।

एक बुनियादी विलेख विवरण कैसे पढ़ें

संपत्ति विवरण आमतौर पर मापों और सीमाओं का उपयोग करते हैं जिसमें कम्पास दिशा और दूरी होती है, या एक रिकॉर्ड किए गए प्लॉट के संदर्भ होते हैं जो लॉट की सटीक आयाम दिखाते हैं।

मुख्य आयामों को नीचे लिखें: सामने की ओर, गहराई, कुल वर्ग फुटेज और कोने की संख्या। ये संख्याएं आपको अन्य जगहों पर पाई गई सभी चीजों को सत्यापित करने में मदद करेंगी।

विधि 2: अपने काउंटी की ऑनलाइन जीआईएस / प्लॉट मानचित्र खोजें

यह संपत्ति की सीमाओं को खोजने के लिए सबसे उपयोगी मुफ्त संसाधन है। अधिकांश काउंटियां विमान छायाचित्र पर संपत्ति सीमाओं को ओवरलेज़ करने वाले मुफ्त ऑनलाइन जीआईएस पोर्टल के माध्यम से भूखंड डेटा प्रकाशित करती हैं।

आपके काउंटी का नाम जमा करें और "जीआईएस मानचित्र" या "भूखंड दर्शक" जोड़ें। एक बार जब आप पोर्टल खोज लें, तो पता या भूखंड संख्या द्वारा खोजें। आप आमतौर पर उपग्रह छवियों पर भूखंड के रूपरेखा, आयाम, एकड़ और कभी-कभी ज़ोनिंग डेटा देखेंगे।

सटीकता चेतावनियां

काउंटी जीआईएस सीमा रेखाएं अनुमानित हैं, कानूनी सर्वेक्षण लाइनें नहीं। वे रिकॉर्ड किए गए प्लॉट मानचित्र से डिजिटल किए जाते हैं और हवाई छायाचित्र पर फिट किए जाते हैं, और संरेखण 5 से 20 फीट तक बंद हो सकता है। जीआईएस डेटा एक संदर्भ परत के रूप में उत्कृष्ट है, लेकिन इसे कभी भी सटीक कानूनी सीमा के रूप में न समझें।

विधि 3: भौतिक सीमा चिह्नकों की खोज करें

जब आपकी संपत्ति को मूल रूप से सर्वेक्षण किया गया था, तो सर्वेक्षक ने प्रत्येक कोने पर भौतिक चिह्न रखे। ये स्थायी होने के लिए इरादा हैं, और वे अक्सर दशकों बाद भी जमीन में हैं।

चिह्नकों की प्रकार

• लोहे की रॉड या पाइप। सबसे सामान्य प्रकार। आमतौर पर 1/2 इंच से 3/4 इंच लोहे की छड़ को 18 से 24 इंच गहराई में डाली जाती है, अक्सर सतह के स्तर पर या थोड़ा नीचे।

  कंक्रीट स्मारक। बड़े चिह्न, आमतौर पर 4 से 6 इंच वर्ग, कभी-कभी मुहरदार पीतल कैप के साथ।

• सर्वेक्षण दांव या झंडे। हाल के सर्वेक्षण से रंगीन टेप के साथ अस्थायी लकड़ी के दांव।

धातु डिटेक्टर से दफन चिह्न खोजना

लोहे की पिन अक्सर घास या पतली मिट्टी की परत के नीचे छिपी होती हैं। एक बुनियादी धातु डिटेक्टर उन्हें पकड़ सकता है। अपने विलेख या जीआईएस डेटा से कोने के अनुमानित स्थान से शुरू करें और 10 फीट त्रिज्या को कवर करने वाले धीमे ग्रिड में स्कैन करें।

विधि 4: जीपीएस माप ऐप का उपयोग करें

एक बार जब आपको पता हो जाए कि आपकी सीमा कहां होनी चाहिए, तो जीपीएस माप ऐप आपको इसके चारों ओर चलने और निर्देशांक, दूरी और क्षेत्र की गणना के साथ एक डिजिटल रिकॉर्ड बनाने देता है।

लैंडलेंस के साथ सीमा की सैर करना

अपने आईफोन या आईपैड पर लैंडलेंस खोलें और क्षेत्र माप उपकरण का चयन करें। दो दृष्टिकोण अच्छी तरह काम करते हैं:

मैनुअल पिन प्लेसमेंट तब सर्वश्रेष्ठ है जब आपको कोने के चिह्न मिल गए हों। प्रत्येक कोने पर खड़े हों, जीपीएस को स्थिर होने के लिए कुछ सेकंड प्रतीक्षा करें और फिर पिन रखने के लिए टैप करें।

जीपीएस ट्रैकिंग मोड बड़े भूखंडों के लिए बेहतर है जहां आप सटीक कोने की पहचान नहीं कर सकते। एक स्थिर गति से परिधि के चारों ओर चलें और ऐप स्वचालित रूप से आप के रूप में अंक रखता है।

जब आप बहुभुज बंद करते हैं, तो ऐप कुल क्षेत्र और परिधि प्रदर्शित करता है। इसकी तुलना अपने विलेख और जीआईएस डेटा से करें। सर्वोत्तम परिणामों के लिए, फोन पर जीपीएस सटीकता को समझें: आधुनिक आईफोन आमतौर पर खुले आसमान के नीचे 3 से 10 फीट तक सटीक होते हैं।

विधि 5: अपने शीर्षक बीमा सर्वेक्षण की जांच करें

यदि आपने बंधक के साथ आपकी संपत्ति खरीदी है, तो बंद करने पर सर्वेक्षण किए जाने की अच्छी संभावना है। शीर्षक कंपनियां शीर्षक बीमा जारी करने से पहले अक्सर एक सर्वेक्षण की आवश्यकता होती है।

आपके बंद दस्तावेज़ों में एक अलग शीट देखें जो आपके भूखंड को आयाम, कोने के चिह्न, संरचनाएं और आसन्न अधिकार दिखाता है। यदि आपको एक नहीं मिल सकता, तो अपनी शीर्षक बीमा कंपनी से संपर्क करें।

विधि 6: अपने पड़ोसियों से पूछें

आपके पड़ोसी आपकी संपत्ति की सीमाओं को साझा करते हैं। यदि किसी ने हाल ही में अपनी बाड़, जोड़ या संपत्ति खरीद के लिए सर्वेक्षण किया है, तो उनके पास आपकी साझा सीमा दिखाती एक प्रति हो सकती है।

बातचीत को आकस्मिक रखें: "मैं एक बाड़ की योजना बना रहा हूं और अपनी तरफ रखने के लिए सुनिश्चित करना चाहता हूं। क्या आपके पास सर्वेक्षण की एक प्रति है, या याद है कि दांव कहां थे?" अधिकांश पड़ोसी साझा करने में खुश हैं क्योंकि यह दोनों पक्षों को लाभ देता है।

एक चेतावनी: सीमा के बारे में पड़ोसी की मौखिक राय प्रलेखित साक्ष्य नहीं है। इसे अपने विलेख, जीआईएस मानचित्र और भौतिक चिह्नों के साथ क्रॉस-संदर्भ करने के लिए एक डेटा बिंदु के रूप में मानें।

विधि 7: उपग्रह चित्र और दृश्य विशेषताओं का उपयोग करें

संपत्ति की सीमाएं अक्सर हवाई फोटो में दिखाई देने वाली दृश्य विशेषताओं के साथ संरेखित होती हैं। यह विधि सटीक लाइन को इंगित नहीं करती है, लेकिन यह पुष्टि करती है कि अन्य विधियां क्या कह रही हैं।

संपत्ति की सीमा का पालन करने वाली विशेषताओं में मौजूदा बाड़ की लाइनें, आसन्न यार्ड के बीच घास काटने के किनारे, पेड़ की पंक्तियां और हेजरोज, ड्राइववे किनारों और ऊपर से दिखाई देने वाले भूमि उपयोग परिवर्तन शामिल हैं।

ये तरीके कितने सटीक हैं?

कोई भी एकल विधि सर्वेक्षण-ग्रेड सटीकता नहीं देती है, लेकिन कई को मिलाने से यह अधिकांश व्यावहारिक उद्देश्यों के लिए पर्याप्त करीब हो जाता है।

विधि	सटीकता	कोस्ट	प्रयास
विलेख और प्लॉट	कागज पर सटीक; जमीन पर स्थान के लिए अन्य तरीकों की आवश्यकता	मुफ्त से कम	कम
जीआईएस / प्लॉट	5 से 20 फीट	मुफ्त	कम
भौतिक सीमा चिह्न	यदि पाया गया तो इंच के भीतर	मुफ्त से डिटेक्टर किराया	मध्यम
जीपीएस माप ऐप	3 से 10 फीट	मुफ्त से कम	मध्यम
शीर्षक बीमा सर्वेक्षण	पेशेवर ग्रेड	मुफ्त (पहले से भुगतान)	कम
पड़ोसी से पूछें	व्यापक रूप से भिन्न	मुफ्त	कम
उपग्रह चित्र	5 से 30 फीट (केवल पुष्टि)	मुफ्त	कम

सर्वोत्तम दृष्टिकोण: अनुमानित आयामों के लिए अपने विलेख और जीआईएस मानचित्र से शुरू करें, भौतिक चिह्नकों को कोनों को इंगित करने के लिए खोजें, फिर लैंडलेंस जैसी जीपीएस ऐप के साथ सीमा के चारों ओर चलें ताकि आप दस्तावेज़ित माप बना सकें जिसे आप सभी के विरुद्ध तुलना कर सकें ऊपर।

जब आपको वास्तव में एक सर्वेक्षक की आवश्यकता हो

इस गाइड में डीआईवाई विधियां योजना और अनुमान के लिए अच्छी तरह काम करती हैं। लेकिन कुछ परिस्थितियों के लिए लाइसेंस प्राप्त पेशेवर की आवश्यकता होती है।

कानूनी विवाद। यदि आप और आपके पड़ोसी सीमा पर असहमत हैं, तो व्यावसायिक सर्वेक्षण अदालत में टिकने वाला एकमात्र साक्ष्य है।

निर्माण परमिट। कई निर्माण विभाग पीछे हटने की लाइन के पास परमिट के लिए आवेदन करते समय एक वर्तमान सर्वेक्षण की आवश्यकता होती है।

संपत्ति की बिक्री। शीर्षक कंपनियां कभी-कभी बंद करने से पहले सर्वेक्षण की आवश्यकता होती है, विशेष रूप से ग्रामीण भूमि या उच्च मूल्य की संपत्तियों के लिए।

उप-विभाजन। अपनी संपत्ति को कई भूखंडों में विभाजित करने के लिए स्थानीय नियमों को पूरा करने वाली उप-विभाजन योजना बनाने के लिए एक लाइसेंस प्राप्त सर्वेक्षक की आवश्यकता होती है।

संलग्न करना। यदि पड़ोसी की संरचना आपकी संपत्ति पर संलग्न है या इसके विपरीत, व्यावसायिक सर्वेक्षण तथ्यों को स्थापित करता है।

अपने जीपीएस माप का सर्वोत्तम उपयोग कैसे करें

यदि आप जीपीएस ऐप का उपयोग कर रहे हैं जीपीएस के साथ संपत्ति की सीमाएं मापने के लिए, ये व्यावहारिक कदम आपके परिणामों में सुधार करते हैं।

जीपीएस को भौतिक साक्ष्य के साथ मिलाएं। अनुमानित सीमा जानने के लिए अपने विलेख आयाम और जीआईएस मानचित्र का उपयोग करें। कोनों पर भौतिक चिह्नकों को खोजें। फिर बिंदुओं को जोड़ने के लिए जीपीएस ऐप का उपयोग करें।

दो बार मापें। एक बार सीमा को चलें, सहेजें, फिर दूसरे दिन फिर से चलें। जीपीएस सटीकता उपग्रह स्थितियों के साथ भिन्न होती है। यदि दोनों माप कुछ फीट के भीतर सहमत हैं, तो आप परिणाम पर विश्वास कर सकते हैं।

सब कुछ दस्तावेज़ करें। जब आप अपना माप सहेजते हैं, तो प्रत्येक कोने के बारे में नोट जोड़ें: "2 इंच मिट्टी के नीचे लोहे की पिन पाई गई" या "कोई चिह्न नहीं मिला, जीआईएस और बाड़ चौराहे से अनुमानित।"

निर्यात करें और संग्रहीत करें। आप अपने माप को निर्यात कर सकते हैं Google पृथ्वी में देखने के लिए केएमएल के रूप में, व्यावसायिक लोगों के लिए जियोजेसन या शेपफाइल के रूप में, या निर्देशांक और मानचित्र छवि के साथ पीडीएफ रिपोर्ट के रूप में।

सीमाओं को जानें। फोन जीपीएस 3 से 10 फीट की सटीकता है। सुरक्षा मार्जिन के साथ बाड़ की योजना के लिए पर्याप्त, एकड़ को सत्यापित करें और एक उपयोगी संदर्भ मानचित्र बनाएं। कानूनी सीमा स्थापित करने या जब आवश्यक हो तो व्यावसायिक सर्वेक्षण को बदलने के लिए पर्याप्त नहीं है।

निष्कर्ष

बिना सर्वेक्षक के अपनी संपत्ति की सीमाओं को खोजना अधिकांश रोज़मर्रा की परिस्थितियों के लिए व्यावहारिक है। दस्तावेज़ों से शुरू करें: आपका विलेख, प्लॉट मानचित्र और जीआईएस पोर्टल आपको आयाम और अनुमानित स्थान मुफ्त में प्रदान करते हैं। बाहर जाएं और भौतिक चिह्न खोजें। लैंडलेंस के साथ सीमा के चारों ओर चलें ताकि आप एक डिजिटल रिकॉर्ड बना सकें जिसे आप माप, सहेज और साझा कर सकते हैं। आपके शीर्षक बीमा सर्वेक्षण, पड़ोसियों के ज्ञान और उपग्रह चित्र के साथ क्रॉस-संदर्भ करें।

जब कई तरीके एक ही सीमा की ओर इशारा करते हैं, तो आपने अपनी संपत्ति की सीमा को पर्याप्त निश्चितता के साथ पाया है ताकि आप बाड़ की योजना बना सकें, भूनिर्माण परियोजना शुरू कर सकें या अपने एकड़ को सत्यापित कर सकें। और जब दांव अधिक हों, तो आप जानेंगे कि पेशेवर को बुलाने का समय कब है।