Sie waeren ueberrascht, wie viele Grundstueckseigentuemer nicht genau wissen, wo ihre Grenzen verlaufen. Vielleicht haben Sie gerade ein laendliches Grundstueck gekauft und die Eckpunkte sind nicht markiert. Vielleicht planen Sie einen Zaun und moechten auf Ihrer Seite der Grenze bleiben. Oder vielleicht hat Ihr Nachbar gerade einen Schuppen aufgestellt, der verdaechtig nah an Ihrem Land steht.

Was auch immer der Grund ist, GPS auf Ihrem iPhone oder iPad kann Ihnen helfen, die Lage zu klaeren. Aber es gibt Grenzen, und Sie sollten diese kennen, bevor Sie beginnen.

Wann Sie Ihre Grenzen kennen muessen

Fragen zu Grundstuecksgrenzen tauchen haeufiger auf, als die meisten Menschen erwarten:

Zaunplanung. Sie moechten einen Zaun installieren und muessen genau wissen, wo Ihr Grundstueck endet. Setzen Sie ihn einen halben Meter innerhalb Ihrer Grenze und vermeiden Sie Streitigkeiten.
Nachbarschaftsstreitigkeiten. Der Nachbar maeht in etwas hinein, was Sie fuer Ihren Rasen halten. Oder baut eine Auffahrt, die moeglicherweise die Grenze ueberschreitet. Messungen helfen Ihnen, ein sachliches Gespraech zu fuehren.
Kauf oder Verkauf. Das Angebot gibt 2 Hektar an. Sie moechten das ueberpruefen, bevor Sie ein Angebot abgeben. Oder Sie verkaufen und moechten bestaetigen, was Sie tatsaechlich vermarkten.
Bauabstaende. Ihre Gemeinde schreibt vor, dass Gebaeude 7,5 Meter von der Grundstuecksgrenze entfernt sein muessen. Sie muessen wissen, wo diese Grenze verlaeuft, bevor Sie ein Fundament giessen oder ein Nebengebaeude aufstellen.
Steuerbescheid-Einsprueche. Wenn Sie fuer 1,3 Hektar besteuert werden, aber glauben, nur 1,1 Hektar zu besitzen, gibt Ihnen eine eigene Messung einen Ausgangspunkt fuer einen Einspruch.

Was eine GPS-Grenzmessung tatsaechlich liefert

Lassen Sie uns direkt sein. Eine GPS-Messung von Ihrem iPhone oder iPad liefert Ihnen eine praktische Arbeitsschaetzung. Sie liefert keine rechtsgueltige Vermessung.

Consumer-GPS ist unter guten Bedingungen auf etwa 3-5 Meter (10-16 Fuss) genau. Fuer ein grosses laendliches Grundstueck spielt diese Abweichung moeglicherweise keine grosse Rolle. Bei einem 2-Hektar-Grundstueck aendert eine 3-Meter-Verschiebung an jeder Ecke Ihre Gesamtflaeche um vielleicht 1-2%. Aber bei einem kleinen Vorstadtgrundstueck, bei dem die gesamte Seitengrenze 30 Meter lang ist, ist ein 3-Meter-Fehler eine 10%-Verschiebung. Das ist relevant.

Ein vereidigter Vermesser verwendet Geraete mit einer Genauigkeit von 1-2 Zentimetern und erstellt ein Dokument, das vor Gericht Bestand hat. Ihre iPhone-Messung hat keine Rechtsgueltigkeit. Sie ist ein Werkzeug fuer Planung und Schaetzung, nicht fuer Grundbucheintraege.

Dennoch ist fuer viele Situationen eine Arbeitsschaetzung genau das, was Sie brauchen.

So gehen Sie Ihre Grenze mit LandLens ab

Hier ist der Ablauf, den wir fuer die Kartierung Ihrer Grundstuecksgrenzen auf Ihrem iPhone oder iPad empfehlen:

Option 1: Manuelle Markierungsplatzierung

Dies funktioniert am besten, wenn Sie Ihre Grundstuecksecken identifizieren koennen. Viele Grundstuecke haben physische Markierungen: Eisenstaebe, Betonpfeiler, Holzpfloecke oder Vermessungsmarkierungen eines frueheren Vermessers. Wenn Sie diese finden koennen, sind Sie in einer guten Ausgangsposition.

Oeffnen Sie LandLens und waehlen Sie das Flaechenmessungswerkzeug.
Gehen Sie zu Ihrer ersten Grundstuecksecke. Stellen Sie sich direkt ueber die Markierung und warten Sie 3-5 Sekunden, bis sich das GPS stabilisiert hat. Setzen Sie dann Ihre Markierung.
Gehen Sie zur naechsten Ecke entlang der Grenzlinie. Wenn die Grenze gerade verlaeuft, benoetigen Sie nur Markierungen an den Ecken. Wenn sie sich kruemmt (einem Bach oder einer Strasse folgend), setzen Sie zusaetzliche Markierungen entlang der Kruemmung.
Fahren Sie um den gesamten Umfang fort, bis Sie zum Ausgangspunkt zurueckkehren.
Schliessen Sie die Form. LandLens zeigt Ihnen die Gesamtflaeche und den Umfang an.

Option 2: GPS-Tracking-Modus

Wenn Sie keine Eckmarkierungen finden koennen, aber eine ungefaehre Vorstellung davon haben, wo Ihre Grenze verlaeuft, verwenden Sie den GPS-Tracking-Modus. Beginnen Sie zu gehen und LandLens setzt automatisch Punkte, waehrend Sie sich bewegen. Dies erzeugt einen glatteren Umriss, besonders entlang unregelmaessiger Grenzen.

Gehen Sie in gleichmaessigem Tempo. Das Anhalten an wichtigen Punkten hilft dem GPS, sich genauer zu fixieren. Entlang gerader Abschnitte koennen Sie schneller gehen. An Kurven oder Ecken verlangsamen Sie, damit die Aufzeichnung die Form erfasst.

Vorhandene Markierungen und Referenzpunkte nutzen

Bevor Sie mit der Messung beginnen, suchen Sie nach diesen gaengigen Grenzindikatoren:

Eisenstaebe oder -rohre, die an Ecken in den Boden getrieben wurden. Verwenden Sie einen Metalldetektor, wenn Sie vermuten, dass sie unter Laub oder einigen Zentimetern Erde vergraben sind.
Betonpfeiler mit einer Messingkappe oder einem Kreuzzeichen.
Alte Zaunlinien. Bestehende Zaeuene folgen oft Grundstuecksgrenzen, wenn auch nicht immer. Sie koennen sich ueber Jahrzehnte verschieben.
Markierte Baeume oder Grenzzeichenbaeume, die in alten Grundbuchbeschreibungen erwaehnt werden. Diese sind haeufiger bei laendlichen und bewaldeten Grundstuecken.
Strassenraender oder Graeben, die laut Ihrer Urkunde als Grenzen dienen.

Selbst das Auffinden von zwei oder drei Eckmarkierungen gibt Ihnen Ankerpunkte, die Ihre Messgenauigkeit erheblich verbessern.

Vergleich mit Grundbuchbeschreibungen und Katasterunterlagen

Ihre Grundstuecksurkunde enthaelt eine rechtliche Beschreibung Ihrer Grenzen. Es kann sich um eine Grenz- und Massbeschreibung handeln (Richtungen und Entfernungen von einem Ausgangspunkt) oder um einen Verweis auf einen eingetragenen Lageplan.

Vergleichen Sie nach der Messung mit LandLens Ihre Ergebnisse:

Pruefen Sie die Gesamtflaeche. Stimmt Ihre GPS-Messung ungefaehr mit dem ueberein, was die Urkunde angibt? Wenn die Urkunde 1,9 Hektar angibt und Sie 1,8 gemessen haben, liegt das innerhalb der GPS-Toleranz. Wenn Sie 1,5 gemessen haben, stimmt etwas nicht und es lohnt sich, der Sache nachzugehen.
Betrachten Sie die Form. Wenn die Urkunde ein rechteckiges Grundstueck beschreibt, Ihre Messung aber ein unregelmaessiges Polygon zeigt, sind Sie moeglicherweise an einer Stelle die falsche Linie abgegangen.
Pruefen Sie Kataster- und GIS-Karten. Viele Gemeinden veroeffentlichen mittlerweile Grundstuecksgrenzendaten online ueber GIS-Portale. Rufen Sie Ihr Fluerstueck auf und vergleichen Sie es mit Ihrer LandLens-Messung. Die Katastergrenzen sind ebenfalls Naeherungswerte, bieten aber eine nuetzliche zweite Referenz.

Wenn Ihre Messung den Urkunden- und Katasterdaten einigermaassen nahe kommt, koennen Sie Ihrer Grenzschaetzung vertrauen. Grosse Abweichungen bedeuten, dass es Zeit ist, genauer hinzuschauen.

Wann Sie einen vereidigten Vermesser beauftragen sollten

Es gibt Situationen, in denen eine professionelle Vermessung nicht optional ist. Sie ist erforderlich.

Rechtsstreitigkeiten. Wenn Sie und Ihr Nachbar sich ueber den Grenzverlauf streiten, hat nur der Lageplan eines vereidigten Vermessers vor Gericht oder in der Mediation Bestand.
Neubau. Die meisten Baugenehmigungen erfordern einen Lageplan auf Basis einer professionellen Vermessung, insbesondere fuer Gebaeude in der Naehe von Baulinien.
Grundstuecksteilung. Die Aufteilung eines Grundstuecks in mehrere Parzellen erfordert einen eingetragenen Lageplan, der von einem vereidigten Vermesser erstellt wurde.
Probleme mit der Eigentumsversicherung. Wenn eine Versicherungsgesellschaft bei einem Verkauf eine Grenzfrage aufwirft, ist eine professionelle Vermessung meist der einzige Weg zur Loesung.
Ueberbauungsansprueche. Wenn jemand auf Ihrem Land gebaut haben koennte, benoetigen Sie eine professionelle Dokumentation, bevor Sie rechtliche Schritte einleiten.

Professionelle Vermessungen kosten in der Regel 500 bis 1.500 Euro fuer ein Standard-Wohngrundstueck und 2.000 bis 5.000 Euro oder mehr fuer groessere laendliche Parzellen. Es ist gut investiertes Geld, wenn rechtliche oder finanzielle Interessen auf dem Spiel stehen.

Speichern und Teilen Ihrer Grenzmessungen

Sobald Sie Ihre Grenzen in LandLens auf Ihrem iPhone oder iPad kartiert haben, speichern Sie die Messung mit einem eindeutigen Namen wie "Hausgrundstueck Grenze" oder "Nordfluerstueck". Anschliessend koennen Sie:

Als KML exportieren, um sie in Google Earth anzuzeigen. Dies eignet sich hervorragend zum Vergleich Ihrer Messung mit Satellitenbildern.
Als GeoJSON oder Shapefile exportieren, wenn Sie mit einem Vermesser, Gutachter oder Landwirtschaftsberater zusammenarbeiten, der GIS-Software verwendet.
Einen PDF-Bericht erstellen mit Flaeche, Umfang und Koordinaten zum Teilen mit Handwerkern, Immobilienmaklern oder Behoerden.
In der App behalten als Referenz fuer zukuenftige Projekte. Die Grenze wird sich nicht aendern, sodass Sie einmal messen und die Daten jahrelang nutzen koennen.

Die GPS-Grenzmessung auf Ihrem iPhone oder iPad ist ein praktisches Werkzeug zum Verstaendnis Ihres Grundstuecks. Sie schliesst die Luecke zwischen "Ich habe keine Ahnung, wo meine Grenzen sind" und "Ich brauche eine rechtsgueltige Vermessung". Fuer die Planung von Zaeunen, die Schaetzung der Flaeche, die Ueberpruefung von Angeboten und die Klaerung informeller Grenzfragen erfuellt sie ihren Zweck. Fuer alles, was vor Gericht landet, beauftragen Sie einen Vermesser.

Grundstuecksgrenzen mit GPS vermessen: Ein praktischer Leitfaden