Tại Sao Đơn Vị Đo Đất Lại Gây Rối Đến Vậy

Nếu bạn từng thử so sánh diện tích đất giữa các vùng miền hoặc quốc gia, bạn sẽ hiểu sự phức tạp. Hoa Kỳ sử dụng acre. Phần lớn thế giới dùng héc-ta. Ở Việt Nam, tùy theo vùng miền mà người ta dùng sào, mẫu, hay công, và mỗi đơn vị lại có kích thước khác nhau giữa miền Bắc, miền Trung và miền Nam. Ấn Độ dùng bigha, nhưng bigha thay đổi theo bang. Thái Lan dùng rai. Pakistan dùng marla và kanal.

Vấn đề còn phức tạp hơn khi các đơn vị này không quy đổi với nhau bằng những con số tròn. Một acre bằng 4.046,86 mét vuông. Một héc-ta bằng 2,471 acre. Một sào ở miền Bắc hoàn toàn khác một sào ở miền Trung. Nếu bạn đang mua bán đất hoặc canh tác ở nhiều vùng, đây là vấn đề thực sự cần lưu ý.

Bài viết này trình bày các đơn vị đo diện tích đất phổ biến nhất trên thế giới, với các con số quy đổi thực tế mà bạn có thể sử dụng ngay.

Hai Tiêu Chuẩn Quốc Tế

Acre

Acre là đơn vị đo đất tiêu chuẩn ở Hoa Kỳ, Vương quốc Anh, Canada và một số quốc gia khác. Một acre bằng 43.560 feet vuông, hay khoảng 4.047 mét vuông. Để dễ hình dung, một acre xấp xỉ diện tích một sân bóng đá Mỹ (không tính vùng cuối sân).

Acre bắt nguồn từ nước Anh thời trung cổ, là diện tích đất mà một cặp bò có thể cày trong một ngày. Không chính xác lắm về mặt khoa học, nhưng con số này đã được chuẩn hóa qua nhiều thế kỷ.

Héc-ta

Héc-ta là đơn vị đo diện tích theo hệ mét. Một héc-ta bằng 10.000 mét vuông, hay 2,471 acre. Đây là đơn vị tiêu chuẩn cho đo đạc đất đai ở hầu hết châu Âu, Nam Mỹ, châu Phi và châu Á (ít nhất là về mặt chính thức). Hồ sơ đất đai chính phủ ở hơn 100 quốc gia sử dụng héc-ta.

Một héc-ta xấp xỉ diện tích bên trong một đường chạy 400 mét tiêu chuẩn, hay khoảng hai sân rưỡi bóng đá Mỹ.

Các Đơn Vị Vùng Miền Vẫn Còn Quan Trọng

Sào, Mẫu, Công (Việt Nam)

Ở Việt Nam, các đơn vị đo đất truyền thống thay đổi đáng kể theo vùng miền, đây là điều gây nhầm lẫn nhất cho người mua bán đất. Dưới đây là các giá trị thực tế:

Sào Bắc Bộ (miền Bắc): 1 sào = 360 m2. Đây là đơn vị phổ biến nhất ở các tỉnh phía Bắc như Hà Nội, Hải Phòng, Nam Định, Thái Bình.
Sào Trung Bộ (miền Trung): 1 sào = 500 m2. Sử dụng ở các tỉnh miền Trung như Huế, Đà Nẵng, Quảng Nam, Quảng Ngãi.
Công (miền Nam): 1 công = 1.000 m2 (tương đương 0,1 héc-ta). Phổ biến ở các tỉnh đồng bằng sông Cửu Long như Cần Thơ, An Giang, Đồng Tháp.
Mẫu Bắc Bộ: 1 mẫu = 10 sào Bắc = 3.600 m2
Mẫu Trung Bộ: 1 mẫu = 10 sào Trung = 5.000 m2 (tương đương 0,5 héc-ta)

Điều này có nghĩa là "10 sào" ở miền Bắc (3.600 m2) chỉ bằng hơn một nửa "10 sào" ở miền Trung (5.000 m2), và chỉ bằng hơn một phần ba so với "10 công" ở miền Nam (10.000 m2). Khi thấy đơn vị sào hoặc mẫu, luôn hỏi rõ đang nói đến vùng nào. Trong các giao dịch chính thức, mét vuông là đơn vị được sử dụng trên sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).

Bigha (Ấn Độ, Nepal, Bangladesh)

Bigha là một trong những đơn vị đo đất được sử dụng rộng rãi nhất ở Nam Á, nhưng cũng gây khó chịu nhất vì kích thước không được chuẩn hóa:

Uttar Pradesh, Madhya Pradesh: 1 bigha = 2.529 m2 (khoảng 7 sào Bắc)
Rajasthan: 1 bigha = 1.618 m2 (khoảng 4,5 sào Bắc)
Bihar, Jharkhand: 1 bigha = 2.500 m2 (khoảng 5 sào Trung)
Tây Bengal, Assam: 1 bigha = 1.338 m2 (khoảng 3,7 sào Bắc)

Rai (Thái Lan)

Thái Lan sử dụng rai là đơn vị đo đất chính. Một rai bằng 1.600 mét vuông, hay khoảng 4,4 sào Bắc. Đất Thái Lan cũng chia nhỏ thành ngan (1 rai = 4 ngan) và talang wah (1 rai = 400 talang wah). Một hec-ta bằng 6,25 rai.

Dunam/Dönüm (Thổ Nhĩ Kỳ, Trung Đông)

Dunam (cũng viết là dönüm) bằng 1.000 mét vuông theo chuẩn hiện đại, được sử dụng ở Thổ Nhĩ Kỳ, Israel, Palestine, Jordan và các vùng thuộc Đế chế Ottoman cũ. Mười dunam bằng một héc-ta, tương đương khoảng 2,8 sào Bắc cho mỗi dunam.

Marla và Kanal (Pakistan)

Ở Pakistan và một phần miền bắc Ấn Độ, đất được đo bằng marla và kanal. Một marla bằng 25,29 m2. Một kanal bằng 20 marla, tức 505,86 m2. Tám kanal bằng một acre.

Bảng Quy Đổi Nhanh

Dưới đây là các quy đổi hữu ích nhất:

1 héc-ta = 10.000 m2 = 2,471 acre
1 héc-ta = 27,8 sào Bắc = 20 sào Trung = 10 công (Nam)
1 acre = 4.047 m2 = 11,2 sào Bắc = 8,1 sào Trung
1 sào Bắc = 360 m2 = 0,036 héc-ta
1 sào Trung = 500 m2 = 0,05 héc-ta
1 công (Nam) = 1.000 m2 = 0,1 héc-ta
1 mẫu Bắc = 3.600 m2 = 0,36 héc-ta
1 mẫu Trung = 5.000 m2 = 0,5 héc-ta
1 héc-ta = 6,25 rai = 10 dunam
1 km2 = 100 héc-ta = 247,1 acre

Ví Dụ Quy Đổi Thực Tế

Ví dụ 1: Bạn có thửa ruộng 5 sào Bắc và muốn biết diện tích héc-ta.
5 x 360 = 1.800 m2 = 0,18 héc-ta.

Ví dụ 2: Một mảnh đất ở miền Nam được rao bán 3 công. Diện tích bao nhiêu mét vuông?
3 x 1.000 = 3.000 m2 = 0,3 héc-ta.

Ví dụ 3: Bạn đang xem đất ở miền Trung, chủ đất nói 8 sào. Diện tích thực tế là bao nhiêu?
8 x 500 = 4.000 m2 = 0,4 héc-ta (khoảng 0,99 acre).

Ví dụ 4: Một thửa ruộng ở Thái Lan được rao 50 rai. Quy đổi sang đơn vị Việt Nam thì sao?
50 x 1.600 = 80.000 m2 = 8 héc-ta = 80 công (miền Nam) = 222 sào Bắc.

LandLens Xử Lý Tất Cả Điều Này Như Thế Nào

LandLens hỗ trợ hơn 20 đơn vị đo diện tích đất trên iPhone và iPad. Khi bạn đo một mảnh đất, ứng dụng tính toán diện tích và cho phép bạn xem kết quả ở bất kỳ đơn vị nào bạn muốn. Đo một lần, chuyển đổi đơn vị ngay lập tức. Không cần tính toán quy đổi thủ công.

Điều này đặc biệt hữu ích nếu bạn đang giao dịch đất ở các vùng miền khác nhau. Đo một thửa ruộng và xem kết quả đồng thời bằng sào, mẫu, công, héc-ta, hoặc bất kỳ đơn vị nào phù hợp với bối cảnh địa phương. Bạn cũng có thể thay đổi đơn vị mặc định trong cài đặt để mỗi phép đo hiển thị theo đơn vị bạn dùng nhiều nhất.

Dù bạn là nông dân ở đồng bằng sông Cửu Long quen dùng công, người mua đất ở miền Bắc quen dùng sào, hay kỹ sư nông nghiệp dùng héc-ta, phép đo đều giống nhau. Chỉ có đơn vị hiển thị thay đổi mà thôi.

Một Phép Đo, Mọi Đơn Vị

Thế giới có lẽ sẽ không sớm thống nhất về một đơn vị đo đất duy nhất. Các đơn vị địa phương mang theo nhiều thế hệ ý nghĩa và công dụng thực tiễn. Điều quan trọng là có thể đo chính xác và quy đổi tự tin. LandLens trên iPhone và iPad làm được cả hai, để bạn có thể tập trung vào mảnh đất thay vì phép tính.

Giải Thích Các Đơn Vị Đo Diện Tích Đất: Sào, Mẫu, Công, Héc-ta và Nhiều Hơn Nữa