Mülk sahiplerinin ne kadar azının sınırlarının tam olarak nerede olduğunu bildiğine şaşıracaksınız. Belki kırsal bir arsa aldınız ve köşeler işaretlenmemiş. Belki çit planlarken kendi tarafınızda kalmak istiyorsunuz. Ya da belki komşunuz, arazinize şüpheli derecede yakın görünen bir yapı dikti.

Sebep ne olursa olsun, iPhone veya iPad'inizdeki GPS durumun ne olduğunu anlamanıza yardımcı olabilir. Ama sınırlamalar var ve başlamadan önce bunları bilmelisiniz.

Sınırlarınızı Ne Zaman Bilmeniz Gerekir

Mülk sınırı soruları çoğu insanın beklediğinden daha sık gündeme gelir:

Çit planlama. Çit dikmek istiyorsunuz ve mülkünüzün tam olarak nerede bittiğini bilmeniz gerekiyor. Sınırınızın 30 cm içine koyun ve tartışmalardan kaçının.
Komşu anlaşmazlıkları. Sizin bahçeniz olduğunu düşündüğünüz yere biçiyorlar. Ya da sınırı geçebilecek bir garaj yolu yapıyorlar. Ölçüm verileri olması, gerçeklere dayalı bir konuşma yapmanıza yardımcı olur.
Alım veya satış. İlanda 20 dönüm yazıyor. Teklif vermeden önce doğrulamak istiyorsunuz. Ya da satıyorsunuz ve gerçekte ne pazarladığınızı teyit etmek istiyorsunuz.
Yapı çekme mesafeleri. İlçeniz yapıların mülk sınırından 5 metre uzakta olması gerektiğini söylüyor. Temel atmadan veya müştemilat yerleştirmeden önce bu sınırın nerede olduğunu bilmeniz gerekir.
Vergi değerlendirme itirazları. 32 dönüm üzerinden vergilendiriliyorsanız ama sadece 28 dönüm sahibi olduğunuza inanıyorsanız, kendi ölçümünüz itiraz için bir başlangıç noktası verir.

GPS Sınır Ölçümü Size Gerçekte Ne Sağlar

Bu konuda doğrudan olalım. iPhone veya iPad'inizden gelen GPS ölçümü size pratik bir çalışma tahmini verir. Size yasal bir kadastral ölçüm vermez.

Tüketici GPS'i iyi koşullarda yaklaşık 3-5 metre (10-16 fit) doğrulukta çalışır. Büyük bir kırsal mülk için bu sapma çok önemli olmayabilir. 20 dönümlük bir parselde, her köşede 3 metrelik bir kayma toplam alanınızı belki %1-2 değiştirir. Ama tüm yan sınırı 30 metre uzunluğundaki küçük bir şehir arsasında, 3 metrelik hata %10'luk bir kaymadır. Bu önemlidir.

Lisanslı bir harita mühendisi, 1-2 santimetre doğrulukta ekipman kullanır ve mahkemede geçerli bir belge üretir. iPhone ölçümünüzün yasal geçerliliği yoktur. Planlama ve tahmin için bir araçtır, tapu kaydı için değil.

Bununla birlikte, birçok durum için çalışma tahmini tam olarak ihtiyacınız olan şeydir.

LandLens ile Sınırınız Boyunca Nasıl Yürürsünüz

İşte iPhone veya iPad'inizde mülk sınırlarınızı haritalamak için önerdiğimiz süreç:

Seçenek 1: Manuel İşaretçi Yerleştirme

Bu, mülk köşelerinizi belirleyebildiğinizde en iyi sonucu verir. Birçok mülkün fiziksel işaretleri vardır: demir kazıklar, beton röperler, ahşap kazıklar veya önceki bir haritacı tarafından yerleştirilmiş nirengi noktaları. Bunları bulabilirseniz, çok iyi durumdasınız.

LandLens'i açın ve alan ölçüm aracını seçin.
İlk mülk köşenize yürüyün. İşaretin tam üzerinde durun ve GPS'in yerleşmesi için 3-5 saniye bekleyin. Ardından işaretçinizi yerleştirin.
Sınır hattı boyunca bir sonraki köşeye yürüyün. Sınır düzse, sadece köşelerde işaretçiye ihtiyacınız var. Eğriliyorsa (bir dere veya yol boyunca), eğri boyunca ek işaretçiler yerleştirin.
Başlangıç noktasına dönene kadar tüm çevre boyunca devam edin.
Şekli kapatın. LandLens size toplam alanı ve çevreyi gösterecektir.

Seçenek 2: GPS İzleme Modu

Köşe işaretlerini bulamıyorsanız ama sınırınızın nerede geçtiğine dair genel bir fikriniz varsa, GPS izleme modunu kullanın. Yürümeye başlayın, LandLens siz hareket ederken otomatik olarak noktalar bırakacaktır. Bu, özellikle düzensiz sınırlar boyunca daha düzgün bir taslak oluşturur.

Sabit bir hızda yürüyün. Kilit noktalarda duraklamak GPS'in daha doğru kilitlenmesine yardımcı olur. Düz bölümler boyunca daha hızlı yürüyebilirsiniz. Kıvrımlar veya köşeler etrafında yavaşlayın, böylece izleme şekli yakalar.

Mevcut İşaretler ve Referans Noktalarını Kullanma

Ölçüme başlamadan önce şu yaygın sınır göstergelerine bakın:

Köşelere çakılmış demir çubuklar veya borular. Yaprakların altına veya birkaç santimetre toprağa gömülü olabileceklerini düşünüyorsanız metal dedektörü kullanın.
Pirinç başlıklı veya çapraz işaretli beton röperler.
Eski çit hatları. Mevcut çitler genellikle mülk sınırlarını takip eder, ancak her zaman değil. On yıllar içinde kaymış olabilirler.
Tapu tanımlarında belirtilen ağaç sınırları veya tanık ağaçlar. Bunlar kırsal ve ormanlık mülklerde daha yaygındır.
Tapunuza göre sınır görevi gören yol kenarları veya hendekler.

İki veya üç köşe işareti bulmak bile, ölçüm doğruluğunuzu önemli ölçüde artıran sabit noktalar sağlar.

Tapu Kayıtları ve Kadastro Verileriyle Karşılaştırma

Tapunuz, sınırlarınızın yasal tanımını içerir. Türkiye'de kadastro paftaları ve tapu kayıtları mülkünüzün sınırlarını belirler.

LandLens ile ölçtükten sonra sonuçlarınızı karşılaştırın:

Toplam dönümü kontrol edin. GPS ölçümünüz tapunun söylediğiyle kabaca uyuşuyor mu? Tapu 47 dönüm diyorsa ve siz 45 ölçtüyseniz, bu GPS payı dahilindedir. 38 ölçtüyseniz, bir şeyler yanlış ve araştırmaya değer.
Şekle bakın. Tapu dikdörtgen bir parsel tanımlıyorsa ama ölçümünüz düzensiz bir çokgen gösteriyorsa, bir yerde yanlış hattan yürümüş olabilirsiniz.
Kadastro haritalarını kontrol edin. Türkiye'de Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün (TKGM) Parsel Sorgulama sistemi üzerinden mülk sınır verilerine erişilebilir. Parselinizi çağırın ve LandLens ölçümünüzle karşılaştırın. Kadastro çizgileri de yaklaşıktır, ancak yararlı bir ikinci referans sağlar.

Ölçümünüz tapu ve kadastro kayıtlarına makul ölçüde yakınsa, sınır tahmininize güvenebilirsiniz. Büyük tutarsızlıklar, daha derinlemesine araştırma zamanı olduğu anlamına gelir.

Ne Zaman Lisanslı Harita Mühendisi Tutulmalı

Profesyonel ölçümün isteğe bağlı değil, zorunlu olduğu durumlar vardır.

Yasal anlaşmazlıklar. Siz ve komşunuz sınır konusunda tartışıyorsanız, yalnızca lisanslı harita mühendisinin planı mahkemede veya arabuluculukta geçerli olacaktır.
Yeni inşaat. Çoğu yapı ruhsatı, özellikle çekme mesafesi sınırlarına yakın yapılar için profesyonel ölçüme dayalı vaziyet planı gerektirir.
Arazi bölme. Bir parseli birden fazla lota bölmek, lisanslı haritacı tarafından hazırlanmış kayıtlı bir plan gerektirir.
Tapu sorunları. Satış sırasında tapu müdürlüğü bir sınır sorusu işaretlerse, profesyonel ölçüm genellikle çözmenin tek yoludur.
Tecavüz iddiaları. Birisi arazinize yapı yapmışsa, yasal işlem başlatmadan önce profesyonel belgelemeye ihtiyacınız var.

Türkiye'de profesyonel kadastro ölçümleri standart bir konut arsası için genellikle 5.000-15.000 TL, daha büyük kırsal parseller için 15.000-50.000 TL veya daha fazla tutar. Yasal veya mali risklerin söz konusu olduğu durumlarda iyi harcanmış paradır.

Sınır Ölçümlerinizi Kaydetme ve Paylaşma

iPhone veya iPad'inizdeki LandLens'te sınırlarınızı haritaladıktan sonra, ölçümü "Ev Mülkü Sınırı" veya "Kuzey Parseli" gibi net bir isimle kaydedin. Ardından şunları yapabilirsiniz:

Google Earth'te görüntülemek için KML olarak dışa aktarın. Bu, ölçümünüzü uydu görüntüsüyle karşılaştırmak için harikadır.
GIS yazılımı kullanan haritacı, değerleme uzmanı veya tarım danışmanıyla çalışıyorsanız GeoJSON veya Shapefile olarak dışa aktarın.
Alan, çevre ve koordinatları içeren bir PDF raporu oluşturun, müteahhitler, emlakçılar veya resmi kurumlarla paylaşmak için.
Gelecekteki projeler için uygulamada saklayın. Sınır değişmeyecek, bu yüzden bir kez ölçüp veriyi yıllarca kullanırsınız.

iPhone veya iPad'inizde GPS sınır ölçümü, mülkünüzü anlamak için pratik bir araçtır. "Sınırlarımın nerede olduğu hakkında hiçbir fikrim yok" ile "yasal bir ölçüme ihtiyacım var" arasındaki boşluğu doldurur. Çit planlamak, dönüm tahmin etmek, ilanları kontrol etmek ve gayri resmi sınır sorularını çözmek için işi görür. Mahkemeye gidecek herhangi bir şey için harita mühendisi tutun.

GPS ile Mülk Sınırlarını Ölçme: Pratik Bir Kılavuz