Medir divisas de propriedade com GPS: um guia pratico

Voce ficaria surpreso com quantos proprietarios nao sabem exatamente onde estao suas divisas. Talvez voce tenha acabado de comprar um terreno rural e os cantos nao estao marcados. Talvez esteja planejando uma cerca e queira ficar do seu lado da linha. Ou talvez seu vizinho tenha construido algo suspeitosamente perto do seu terreno.

Qualquer que seja o motivo, o GPS no seu iPhone ou iPad pode te ajudar a entender a situacao. Mas ha limites que voce deve conhecer antes de comecar.

Quando voce precisa conhecer suas divisas

• Planejamento de cerca. Voce quer instalar uma cerca e precisa saber onde sua propriedade termina.
• Disputas com vizinhos. Eles estao usando o que voce acha que e seu terreno. Ter medicoes ajuda a ter uma conversa baseada em fatos.
• Comprar ou vender. O anuncio diz 2 hectares. Voce quer verificar antes de fazer oferta.
• Recuos de construcao. Seu municipio exige que construcoes fiquem a 5 metros da divisa.
• Disputas de IPTU. Se voce esta pagando imposto por 1.300 m2 mas acha que so tem 1.100, ter sua propria medicao e um ponto de partida.

O que a medicao GPS de divisas realmente fornece

Vamos ser diretos. Uma medicao GPS do seu iPhone ou iPad fornece uma estimativa pratica de trabalho. Nao fornece um levantamento topografico legal.

GPS de consumo e preciso a cerca de 3-5 metros em boas condicoes. Para uma grande propriedade rural, essa margem pode nao importar muito. Mas em um lote urbano pequeno, um erro de 3 metros e significativo.

Um topografo certificado usa equipamento preciso a 1-2 centimetros e produz um documento com valor legal. Sua medicao de iPhone nao tem valor juridico. E uma ferramenta para planejamento e estimativa.

Como caminhar suas divisas com o LandLens

Opcao 1: Colocacao manual de marcadores

1. Abra o LandLens e selecione a ferramenta de medicao de area.
2. Caminhe ate o primeiro canto da sua propriedade. Fique sobre o marco e espere 3-5 segundos. Coloque seu marcador.
3. Caminhe ate o proximo canto ao longo da divisa.
4. Continue ao redor de todo o perimetro.
5. Feche a forma. O LandLens mostra area e perimetro total.

Opcao 2: Modo de rastreamento GPS

Se nao encontrar marcos, use o modo de rastreamento GPS. Comece a caminhar e o LandLens coloca pontos automaticamente enquanto voce se move.

Usando marcos e pontos de referencia existentes

• Marcos de ferro ou tubos cravados no chao nos cantos.
• Marcos de concreto com placa de metal ou marca de cruz.
• Linhas de cerca antigas. Cercas existentes frequentemente seguem divisas, embora nem sempre.
• Arvores marcadas mencionadas em descricoes antigas de escritura.
• Bordas de estrada ou valas que servem como divisas conforme sua escritura.

Comparando com escrituras e registros do cartorio

• Confira a area total. Sua medicao GPS bate aproximadamente com o que diz a escritura?
• Olhe a forma. Se a escritura descreve um lote retangular mas sua medicao mostra um poligono irregular, voce pode ter caminhado a linha errada.
• Consulte mapas GIS. Muitos municipios publicam dados de divisas online atraves de portais GIS.

Quando contratar um topografo licenciado

• Disputas legais. So o levantamento de um topografo licenciado vale no tribunal.
• Nova construcao. A maioria dos alvaras exige planta baseada em levantamento profissional.
• Desmembramento de terreno. Dividir uma area em lotes requer planta registrada.
• Problemas de escritura. Se o cartorio aponta questao de divisa durante uma venda.
• Invasao. Se alguem construiu no que pode ser seu terreno.

Levantamentos profissionais custam tipicamente R$ 2.000-5.000 para um lote residencial padrao e R$ 5.000-15.000 ou mais para areas rurais maiores.

Salvar e compartilhar suas medicoes de divisas

Apos mapear suas divisas no LandLens, salve com um nome claro. Voce pode:

• Exportar como KML para ver no Google Earth.
• Exportar como GeoJSON ou Shapefile para profissionais GIS.
• Gerar relatorio PDF para compartilhar com empreiteiros ou orgaos publicos.
• Manter no app como referencia para projetos futuros.

A medicao GPS de divisas no seu iPhone ou iPad e uma ferramenta pratica para entender sua propriedade. Para planejar cercas, estimar area, verificar anuncios e resolver questoes informais de divisas, faz o trabalho. Para qualquer coisa que va ao forum, chame um topografo.