Anda akan terkejut betapa banyak pemilik properti yang tidak tahu persis di mana batas mereka berada. Mungkin Anda baru saja membeli tanah di pedesaan dan titik-titik sudutnya tidak ditandai. Mungkin Anda merencanakan pagar dan ingin tetap di sisi Anda. Atau mungkin tetangga Anda baru saja membangun gudang yang terlihat mencurigakan dekat dengan tanah Anda.

Apa pun alasannya, GPS di iPhone atau iPad Anda dapat membantu Anda mengetahui situasinya. Namun ada batasannya, dan Anda harus mengetahuinya sebelum memulai.

Kapan Anda Perlu Mengetahui Batas Anda

Pertanyaan tentang batas properti muncul lebih sering dari yang diperkirakan kebanyakan orang:

Perencanaan pagar. Anda ingin memasang pagar dan perlu tahu persis di mana properti Anda berakhir. Pasang 30 sentimeter di dalam garis Anda dan hindari pertengkaran.
Sengketa tetangga. Mereka memotong rumput hingga ke area yang Anda pikir adalah halaman Anda. Atau membangun jalan masuk yang mungkin melewati garis batas. Memiliki pengukuran membantu Anda berdiskusi berdasarkan fakta.
Membeli atau menjual. Iklan menyebutkan 5.000 meter persegi. Anda ingin memverifikasi sebelum mengajukan penawaran. Atau Anda menjual dan ingin mengonfirmasi apa yang sebenarnya Anda pasarkan.
Garis sempadan bangunan. Kabupaten Anda menyatakan bangunan harus berjarak 7 meter dari garis properti. Anda perlu tahu di mana garis itu berada sebelum menuang fondasi atau menempatkan bangunan tambahan.
Sengketa penilaian pajak. Jika Anda dikenai pajak untuk 1.300 meter persegi tetapi percaya Anda hanya memiliki 1.100, memiliki pengukuran sendiri memberi Anda titik awal untuk banding.

Apa yang Sebenarnya Diberikan Pengukuran Batas GPS

Mari kita terus terang. Pengukuran GPS dari iPhone atau iPad Anda memberi Anda estimasi kerja yang praktis. Ini bukan survei legal.

GPS konsumen akurat hingga sekitar 3-5 meter dalam kondisi baik. Untuk properti pedesaan yang besar, margin tersebut mungkin tidak terlalu berpengaruh. Pada lahan 2 hektar, pergeseran 3 meter di setiap sudut mengubah total luas Anda sekitar 1-2%. Tetapi pada kavling pinggiran kota yang kecil di mana seluruh batas samping sepanjang 30 meter, kesalahan 3 meter adalah pergeseran 10%. Itu penting.

Surveyor berlisensi menggunakan peralatan yang akurat hingga 1-2 sentimeter dan menghasilkan dokumen yang berlaku di pengadilan. Pengukuran iPhone Anda tidak memiliki kekuatan hukum. Ini adalah alat untuk perencanaan dan estimasi, bukan untuk pencatatan akta.

Meskipun demikian, untuk banyak situasi, estimasi kerja adalah persis yang Anda butuhkan.

Cara Menelusuri Batas Anda dengan LandLens

Berikut adalah proses yang kami rekomendasikan untuk memetakan batas properti Anda di iPhone atau iPad:

Opsi 1: Penempatan Pin Manual

Ini paling baik ketika Anda dapat mengidentifikasi sudut-sudut properti Anda. Banyak properti memiliki penanda fisik: patok besi, monumen beton, pancang kayu, atau tanda survei yang dipasang oleh surveyor sebelumnya. Jika Anda dapat menemukannya, Anda berada dalam posisi yang bagus.

Buka LandLens dan pilih alat pengukuran luas.
Berjalan ke sudut properti pertama Anda. Berdiri tepat di atas penanda dan tunggu 3-5 detik agar GPS stabil. Lalu tempatkan pin Anda.
Berjalan ke sudut berikutnya sepanjang garis batas. Jika batasnya lurus, Anda hanya perlu pin di sudut-sudut. Jika melengkung (mengikuti sungai kecil atau jalan), tempatkan pin tambahan sepanjang lengkungan.
Lanjutkan mengelilingi seluruh perimeter sampai Anda kembali ke titik awal.
Tutup bentuknya. LandLens akan menunjukkan total luas dan perimeter.

Opsi 2: Mode Pelacakan GPS

Jika Anda tidak dapat menemukan tanda sudut tetapi memiliki gambaran umum di mana batas Anda berada, gunakan mode pelacakan GPS. Mulai berjalan dan LandLens akan secara otomatis menjatuhkan titik saat Anda bergerak. Ini menghasilkan garis luar yang lebih halus, terutama di sepanjang batas yang tidak teratur.

Berjalanlah dengan kecepatan tetap. Berhenti di titik-titik kunci membantu GPS mengunci lebih akurat. Di sepanjang bagian lurus, Anda bisa berjalan lebih cepat. Di tikungan atau sudut, perlambat agar pelacakan menangkap bentuknya.

Menggunakan Penanda dan Titik Referensi yang Ada

Sebelum mulai mengukur, cari indikator batas umum ini:

Batang besi atau pipa yang ditancapkan ke tanah di sudut-sudut. Gunakan detektor logam jika Anda menduga mereka terkubur di bawah dedaunan atau beberapa sentimeter tanah.
Monumen beton dengan tutup kuningan atau tanda silang.
Garis pagar lama. Pagar yang ada sering mengikuti garis properti, meskipun tidak selalu. Mereka kadang bergeser selama beberapa dekade.
Tanda pohon atau pohon saksi yang disebutkan dalam deskripsi akta lama. Ini lebih umum di properti pedesaan dan berhutan.
Tepi jalan atau parit yang berfungsi sebagai batas menurut akta Anda.

Menemukan bahkan dua atau tiga tanda sudut memberi Anda titik jangkar yang secara signifikan meningkatkan akurasi pengukuran Anda.

Membandingkan dengan Deskripsi Akta dan Catatan BPN

Akta properti Anda berisi deskripsi legal tentang batas-batas Anda. Mungkin berupa deskripsi arah dan jarak dari titik awal, atau referensi ke peta bidang yang terdaftar.

Setelah mengukur dengan LandLens, bandingkan hasil Anda:

Periksa total luas. Apakah pengukuran GPS Anda kira-kira sesuai dengan apa yang tertera di sertifikat? Jika sertifikat menyebutkan 4.700 meter persegi dan Anda mengukur 4.500, itu dalam margin GPS. Jika Anda mengukur 3.800, ada yang tidak beres dan layak untuk diselidiki.
Lihat bentuknya. Jika sertifikat menggambarkan bidang persegi panjang tetapi pengukuran Anda menunjukkan poligon tidak teratur, Anda mungkin menelusuri garis yang salah di suatu tempat.
Periksa peta GIS. Banyak kabupaten sekarang mempublikasikan data batas properti secara online melalui portal GIS. Tampilkan bidang Anda dan bandingkan dengan pengukuran LandLens Anda. Garis-garis di peta juga perkiraan, tetapi memberikan referensi kedua yang berguna.

Jika pengukuran Anda cukup dekat dengan akta dan catatan BPN, Anda bisa percaya diri dengan estimasi batas Anda. Perbedaan besar berarti saatnya menggali lebih dalam.

Kapan Harus Menyewa Surveyor Berlisensi

Ada situasi di mana survei profesional bukan pilihan. Itu wajib.

Sengketa hukum. Jika Anda dan tetangga tidak sepakat tentang batas, hanya peta dari surveyor berlisensi yang berlaku di pengadilan atau mediasi.
Konstruksi baru. Sebagian besar IMB memerlukan peta situasi berdasarkan survei profesional, terutama untuk bangunan dekat garis sempadan.
Pemecahan tanah. Membagi bidang menjadi beberapa kavling memerlukan peta terdaftar yang disiapkan oleh surveyor berlisensi.
Masalah sertifikat. Jika BPN menandai pertanyaan batas selama penjualan, survei profesional biasanya satu-satunya cara untuk menyelesaikannya.
Klaim penyerobotan. Jika seseorang telah membangun di atas apa yang mungkin tanah Anda, Anda memerlukan dokumentasi profesional sebelum mengambil tindakan hukum.

Survei profesional biasanya memakan biaya Rp 3-10 juta untuk kavling residensial standar, dan Rp 10-30 juta atau lebih untuk bidang pedesaan yang lebih besar. Itu investasi yang sepadan ketika ada kepentingan hukum atau finansial.

Menyimpan dan Berbagi Pengukuran Batas Anda

Setelah Anda memetakan batas-batas Anda di LandLens pada iPhone atau iPad, simpan pengukuran dengan nama yang jelas seperti "Batas Properti Rumah" atau "Kavling Utara". Anda kemudian dapat:

Ekspor sebagai KML untuk dilihat di Google Earth. Ini bagus untuk membandingkan pengukuran Anda dengan citra satelit.
Ekspor sebagai GeoJSON atau Shapefile jika Anda bekerja dengan surveyor, penilai, atau konsultan pertanian yang menggunakan perangkat lunak GIS.
Buat laporan PDF dengan luas, perimeter, dan koordinat untuk dibagikan dengan kontraktor, agen properti, atau kantor BPN.
Simpan di aplikasi sebagai referensi untuk proyek masa depan. Batas tidak akan berubah, jadi Anda mengukur sekali dan menggunakan datanya selama bertahun-tahun.

Pengukuran batas GPS di iPhone atau iPad Anda adalah alat praktis untuk memahami properti Anda. Ini mengisi kesenjangan antara "Saya tidak tahu di mana garis saya" dan "Saya butuh survei legal". Untuk merencanakan pagar, memperkirakan luas, memeriksa listing, dan menyelesaikan pertanyaan batas informal, ini menyelesaikan tugasnya. Untuk apa pun yang menuju ke pengadilan, sewa surveyor.

Mengukur Batas Properti dengan GPS: Panduan Praktis